As famílias do Reino Unido gastaram um valor recorde de 226 mil milhões de libras para manterem um teto sobre as suas cabeças no ano passado, mostraram dados divulgados na segunda-feira, com os mutuários hipotecários a concluir acordos de taxa fixa particularmente afetados pelo aumento dos pagamentos.
Os custos globais de habitação aumentaram £ 66 mil milhões nos últimos cinco anos, um aumento de 41%, disse o grupo imobiliário Savills.
A taxa de aumento abrandou, com os gastos a aumentarem quase 8 mil milhões de libras, ou 3,6%, no ano passado, em comparação com 22 mil milhões de libras em 2023 e 19 mil milhões de libras em 2024.
Mas a Savills identificou um aumento particularmente grande nos montantes pagos em juros hipotecários, que cresceram 9% no ano passado, para 53,6 mil milhões de libras, representando mais de metade do aumento global.
A empresa imobiliária alertou que esta tendência poderia continuar se a turbulência económica causada pelos ataques dos EUA e de Israel ao Irão desencadeasse uma inflação persistente.
“Num mercado onde os proprietários fixam as suas hipotecas por mais tempo, o impacto das taxas de juro mais elevadas nos custos de habitação – e na capacidade das famílias de gastar noutros setores da economia – tende a ter uma cauda muito mais longa”, disse Lucian Cook, responsável pela investigação residencial da Savills.
“Até recentemente, 2026 parecia destinado a oferecer alguma trégua, mas isso agora é menos certo dada a perspectiva de outra onda de inflação, que os mercados hipotecários são tipicamente rápidos em avaliar.”
Na semana passada, o preço médio de uma hipoteca de taxa fixa de dois anos ultrapassou os 5%, acima dos 4,84% no final de Fevereiro, e os credores têm estado ocupados a fechar negócios e a aumentar as taxas.
Incluindo os reembolsos regulares de capital, a conta de 8,8 milhões de detentores de hipotecas atingiu 114 mil milhões de libras em 2025, disse a Savills, o que significa que o mutuário médio paga 13.000 libras por ano.
No mercado de arrendamento, constatou que os custos aumentaram mais lentamente, subindo 2,75%, para 112 mil milhões de libras em 2025.
Do total de 226 mil milhões de libras, 81 mil milhões de libras foram pagos a proprietários do sector privado, uma média de 15 000 libras, enquanto a factura para locatários privados aumentou 27% nos últimos cinco anos.
Londres registou o menor aumento percentual nos custos globais de habitação durante esse período, de 36%, em comparação com 49% no noroeste e 45% tanto no nordeste como no leste de Inglaterra.
No entanto, Londres ainda representa, de longe, a maior fatia dos custos de habitação na Grã-Bretanha, com 23,4% do total.
De acordo com o site de propriedades Rightmove, os preços pedidos pelos novos vendedores aumentaram em média £ 3.023 em março, para £ 371.042, um aumento sazonal “típico” de 0,8%. O número de casas à venda permanece no máximo dos últimos 11 anos para esta época do ano, limitando um crescimento mais significativo dos preços.
Rightmove disse que o mercado estava “estável”, apesar da incerteza global criada pelo conflito no Irão, com o número de vendas apenas 2% abaixo do forte mercado do ano passado e 5% acima de 2024.
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